ALQUILER SEMIPISO 2 AMBIENTES CON SUM Y PARRILLA – BOEDO Moderno semipiso de 2 ambientes, pasante y súper luminoso, ubicado en el corazón de Boedo. Ideal para quienes buscan confort, diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y una ubicación estratégica con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. DISTRIBUCIÓN • Living comedor amplio y luminoso, con salida al balcón al frente.• Balcón semicubierto, con vista abierta.• Dormitorio al contrafrente, equipado con placard con frentes espejados e interiores completos.• Cocina completa integrada, a gas, con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de Celestone, herrajes importados, espacio para lavarropas y terminaciones modernas.• Baño completo con finas terminaciones y sanitarios de primera calidad.• Palier semiprivado, solo 2 unidades por piso.• Superficie total: 48.54 m² (44.16 m² cubiertos + 4.38 m² semicubiertos). CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Ventanas de PVC con doble vidrio hermético (DVH).• Piso de porcelanato en todos los ambientes.• Termotanque eléctrico oculto.• Placares con frentes espejados e interiores completos.• Aire acondicionado frío/calor Electra 4500 ya instalado en el living.• Luminarias instaladas en todos los ambientes.• Excelente estado (edificio de solo 5 años).• Semipiso pasante: ventilación cruzada, mayor luminosidad y confort térmico.• Apto mascotas.• Accesible para personas con movilidad reducida. AMENITIES / EDIFICIO SUM - Parrilla - cocina - baños - Ascensor - Edificio moderno con solo 2 departamentos por piso - Apto profesional. UBICACIÓN Ubicado sobre Av. San Juan al 3500, en pleno Boedo, una zona en constante crecimiento con excelente oferta gastronómica, comercial y cultural. A pocos pasos de:• Subte Línea E (estación a metros del edificio).• Múltiples líneas de colectivo con conexión directa a toda la ciudad.• Rápido acceso a Autopista 25 de Mayo.• Polo gastronómico de Boedo: cafés, bares notables, cervecerías, pizzerías y restaurantes.• Comercios esenciales: supermercados, farmacias, bancos, servicios y propuestas culturales.• Cercanía a Av. Boedo, Av. La Plata, Av. Independencia y Av. Juan de Garay, vías clave del barrio.• Cercano a instituciones educativas destacadas como el Colegio Mariano Acosta, el Instituto San Francisco, y fácil conexión con universidades como la UADE, UBA sede Constitución/HTAL Clínicas y universidades del microcentro vía subte. Zona urbana dinámica, con excelente conectividad y calidad de vida. DATOS LEGALES / ACCESIBILIDAD (*) La propiedad sí cuenta con facilidades para personas con movilidad reducida.(**) Las medidas informadas son aproximadas.(***) Gastos $200.000 CONDICIONES • Contrato 2 años con actualización trimestral IPC.• 1 mes adelantado.• Deposito en dolares.• Garantía propietaria de CABA exclusivamente o seguro de caución.• Ingresos comprobables. ¿QUERÉS CONOCERLO?Agendá tu visita y descubrí tu próximo hogar con Connection Negocios Inmobiliarios. VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAÑAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO . LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. AVISO LEGAL: LEY 5859: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de la documentación del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996