LOCAL COMERCIAL EN EXCELENTES CONDICIONES Este local ofrece un espacio moderno, luminoso y completamente renovado, ideal para marcas y negocios que buscan transmitir una imagen actual, profesional y de alta calidad. Su planta libre, la excelente iluminación y el subsuelo funcional permiten múltiples configuraciones para comercio, showroom, estudio o servicios. DISTRIBUCIONPlanta Baja – 70,26 m²- Salón principal libre de 8,85 m x 4,90 m- Amplia vidriera al frente con muy buena exposición- Piso nuevo en cemento alisado- Cocina independiente- Dos baños individuales reciclados SUBSUELO- 35.87 mts2 ( ver croquis orientativo)- Excelentes condiciones- Muy iluminado con luces led.- Se accede por una escalera al fondo del local- Gran capacidad de guardado**El local fue remodelado a nuevo hace pocos años. CARACTERISTICAS DESTACADAS-3 aires acondicionados, dos en en planta alta y uno en subsuelo-Pisos de cemento alisado. -Excelente estado general-Frente del local muy lindo-2 baños reciclados-Vidriera amplia y frente moderno EDIFICIO-Bien mantenido y de buena estética UBICACIONSobre Talcahuano al 1700, a metros de Arenales, en una zona con alto movimiento peatonal y de autos. Rodeado de locales comerciales, gastronomía, oficinas, centros culturales y próximo al Distrito de las Artes. Excelente accesibilidad a transporte público y conectividad con arterias principales del barrio. REQUISITOS-1 Mes adelantado-1 Mes de depósito.- Garantía mediante seguro de caución IMPORTANTE: Según el reglamento de copropiedad en el local se puede explotar el ramo que el propietario considere conveniente (Siempre y cuando sea habilitado por la municipalidad) ¿AGENDAMOS UNA VISITA? (*) La propiedad no cuenta con facilidades para personas con capacidades físicas reducidas(***) Expensas sujetas a verificación. VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAÑAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO . LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. AVISO LEGAL: LEY 5859: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de la documentación del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996