3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN EN CABALLITO SUR - CERCA DEL PARQUE RIVADAVIA Un hogar funcional y luminoso en una ubicación privilegiada de Caballito Sur, a metros del Parque Rivadavia.Ideal para quienes buscan vivir en un entorno barrial, con comercios, colegios y espacios verdes cercanos, combinando vida urbana y tranquilidad.Su orientación oeste y disposición al frente aseguran una excelente entrada de luz natural durante todo el día, generando ambientes cálidos y confortables. DISTRIBUCIÓN • Living comedor: con salida a balcón corrido al frente, orientación oeste, luminoso y con pisos de parquet. • Balcón: corrido al frente, orientación oeste, con espacio para mesa o plantas. • Dormitorio principal: con piso de parquet y persiana. • Segundo dormitorio: con piso de parquet, ventilación al exterior y buena luz natural. • Cocina: independiente, con muebles bajo y alto mesada y ventilación natural. • Baño completo. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Pisos de parquet. • Aire acondicionado individual. • Calefón. • Persianas. • Buena luminosidad y ventilación natural.• 54,39 m2 cubiertos + 5,64 m2 semicubiertos EDIFICIO • Ascensor.• Encargado permanente. UBICACIÓN En el corazón de Caballito Sur, a pasos del Parque Rivadavia y de la Av. Rivadavia, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivo y estación de subte Línea A.Zona residencial con colegios, comercios, cafés y una excelente conectividad hacia todos los puntos de la ciudad. ¿TE GUSTARÍA VISITARLO?Coordiná tu visita hoy y descubrí tu próximo hogar con nosotros. CONDICIONES DEL ALQUILER• 1 mes adelantado.• USD 800de deposito.• Ajuste trimestral según Índice de Precios al Consumidor (IPC).• Seguro de caución de la empresa Garantía Yá.• No apto mascotas.• Expensas actualizadas al momento de la publicación. DATOS LEGALES / ACCESIBILIDAD La propiedad no cuenta con facilidades para personas con movilidad reducida.Las medidas y expensas son aproximadas y están sujetas a verificación. VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAÑAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO . LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. AVISO LEGAL: LEY 5859: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de la documentación del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996