PH 4 AMBIENTES CON GRAN TERRAZA PROPIA Y PATIO – A RECICLAR – FLORES SUR PH primer piso al frente, orientación norte, con excelente luminosidad y un potencial enorme para refuncionalizar. Dos plantas más terraza propia, gran metraje exterior y circulación aire–luz en toda la unidad. DISTRIBUCIÓNIngreso por primer piso al frenteLiving comedor amplio y luminosoCocina independiente para modernizarTres dormitorios bien proporcionadosDos bañosPatio propio en primer nivelEscalera interna de acceso a terrazaTerraza propia de grandes dimensiones con sectores cubiertos y semicubiertosSuperficie total: 242,85 m² (cubierta 116,20 m² + semicubierta 12,96 m² + descubierta 113,69 m²)Disposición: frenteOrientación: norteAntigüedad: 60 añosEstado: a refaccionarOcupación: vacía BALANCE DE SUPERFICIES POR PLANTA (aprox.)PB: 6,56 m² totales1° piso: 134,08 m² totales (97,15 m² cubiertos | 10,27 m² semicubiertos | 24,73 m² descubiertos | balcón 1,93 m²)Terraza: 104,04 m² totales (12,49 m² cubiertos | 2,69 m² semicubiertos | 88,96 m² descubiertos) CARACTERÍSTICAS DESTACADASPrimer piso al frente con excelente luz natural todo el díaGran terraza propia con múltiples opciones de uso (quincho, solárium, huerta)Patio interno funcional que mejora ventilación y asoleamientoEstructura sólida y ambientes amplios para rediseñarGas no habilitado (a regularizar)Excelente potencial de valorización AMENITIES / EDIFICIOPropiedad horizontal de 2 unidades en totalSin ascensor UBICACIÓNSobre Av. Juan Bautista Alberdi al 2100, Flores SurA metros de Av. Carabobo y Av. RivadaviaA 400 m de Subte A – estación CaraboboConectividad con múltiples líneas de colectivo y amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios ¿AGENDAMOS UNA VISITA?Coordinemos para recorrerlo y evaluar juntos un plan de obra según tus objetivos de uso o inversión. DATOS LEGALES / ACCESIBILIDAD() La propiedad no cuenta con facilidades para personas con movilidad reducida() Las medidas y gastos expresados son aproximados(*) Verificar factibilidad de habilitación de gas y regularizaciones que correspondan antes de escriturar VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAÑAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO . LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. AVISO LEGAL: LEY 5859: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de la documentación del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996